ما هو الفرق بين العقد الرسمي والعقد العرفي؟
الفرق بين العقد الرسمي والعقد العرفي:
1. الشكل:
العقد الرسمي: هو العقد الذي يحرره موظف عام مختص، مثل: المأذون في عقد الزواج، والشهر العقاري في عقود البيع والشراء.
العقد العرفي: هو العقد الذي يحرره الأفراد أنفسهم دون تدخل موظف عام.
2. القوة الإثباتية:
العقد الرسمي: يتمتع بقوة إثباتية قوية، ويُعد حجة على المتعاقدين والغير.
العقد العرفي: لا يتمتع بقوة إثباتية قوية، ويحتاج إلى إثبات صحة التوقيعات الواردة فيه.
3. التنفيذ:
العقد الرسمي: يمكن التنفيذ عليه مباشرة دون الحاجة إلى دعوى قضائية.
العقد العرفي: لا يمكن التنفيذ عليه مباشرة، ويحتاج إلى دعوى قضائية لإثبات صحة العقد والحصول على حكم قضائي.
4. الرسوم:
العقد الرسمي: يخضع لرسوم محددة تُحددها الدولة.
العقد العرفي: لا يخضع لرسوم محددة.
5. الحماية القانونية:
العقد الرسمي: يتمتع بحماية قانونية أكبر من العقد العرفي.
العقد العرفي: قد لا يتمتع بنفس مستوى الحماية القانونية للعقد الرسمي.
ملاحظة:
قد يختلف الفرق بين العقد الرسمي والعقد العرفي في بعض التفاصيل حسب نوع العقد.
يُنصح دائمًا بالاستعانة بمحامي مختص عند تحرير أي نوع من أنواع العقود.
أمثلة على العقود الرسمية:
عقد الزواج
عقود البيع والشراء
عقود الإيجار
عقود التأمين
أمثلة على العقود العرفية:
عقود الإيجار الشهرية
عقود البيع والشراء للعقارات غير المسجلة
عقود العمل
نصائح:
يُفضل كتابة العقد العرفي بوضوح ودقة لتسهيل إثباته في حال نشأ نزاع بين المتعاقدين.
يجب على طرفي العقد العرفي الاحتفاظ بنسخة من العقد لدى كل منهما.
يُنصح بالتصديق على التوقيعات الواردة في العقد العرفي لدى الشهر العقاري.
تعليقات
إرسال تعليق