كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري

 كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري

هناك طريقتان رئيسيتان لحساب العائد على الاستثمار العقاري:

**1. العائد على الاستثمار (ROI):

يقيس ROI الربح الصافي من الاستثمار العقاري كنسبة مئوية من تكلفة الاستثمار.

لحساب ROI، اتبع الخطوات التالية:

احسب الإيرادات السنوية من العقار: مجموع جميع الإيجارات المدفوعة خلال عام.

اطرح التكاليف السنوية من الإيرادات السنوية: تشمل التكاليف الضرائب، رسوم الصيانة، فواتير الخدمات، إلخ.

قسّم صافي الربح السنوي على تكلفة الاستثمار:

لتكلفة الاستثمار، يمكنك استخدام سعر الشراء أو القيمة الدفترية (القيمة الحالية للعقار).

اضرب الناتج في 100% للحصول على النسبة المئوية.

**2. القيمة الحالية الصافية (NPV):

تقيس NPV القيمة الحالية لجميع التدفقات النقدية المستقبلية من الاستثمار العقاري.

لحساب NPV، اتبع الخطوات التالية:

حدد معدل الفائدة المناسب:

يمكنك استخدام معدل الفائدة على الرهن العقاري أو معدل الفائدة الخالي من المخاطر.

حدد مدة الاستثمار.

احسب التدفقات النقدية السنوية المتوقعة من العقار:

تأكد من مراعاة جميع الإيرادات والتكاليف المتوقعة.

استخدم صيغة القيمة الحالية الصافية لحساب NPV:

NPV = Σ (التدفقات النقدية السنوية / (1 + معدل الفائدة)^n)

حيث n هو عدد السنوات.

ملاحظات:

كلما ارتفع ROI أو NPV، كان ذلك أفضل.

تأكد من مراعاة جميع المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري قبل اتخاذ أي قرارات.

يمكنك استخدام أدوات حساب العائد على الاستثمار العقاري عبر الإنترنت لتسهيل العملية.