؟(retention payment) ما هو الغرض من المدفوعات المحتجزة

الغرض من المدفوعات المحتجزة (Retention Payment):

تُعدّ المدفوعات المحتجزة آلية شائعة في عقود المقاولات،  وتهدف إلى ضمان:

التزام المقاول بإتمام العمل وفقًا للمواصفات المتفق عليها.

تصحيح أي عيوب أو أخطاء قد تظهر في العمل بعد استلامه.

تعويض صاحب العمل عن أي خسائر قد يتكبدها نتيجة لتأخر إتمام العمل أو عدم اكتماله بشكل كامل.

بشكل عام،  يتم احتجاز نسبة معينة من قيمة العقد كمدفوعات محتجزة حتى يتم استيفاء الشروط التالية:

استلام صاحب العمل للعمل بشكل كامل ورضاه عن جودته.

إصدار شهادة إتمام العمل من قبل الجهة المختصة.

مرور فترة زمنية محددة بعد استلام العمل، لتأكد من عدم ظهور أي عيوب أو أخطاء.

تختلف نسبة المدفوعات المحتجزة من عقد لآخر،  ولكنها عادةً ما تتراوح بين 5% و 10% من قيمة العقد.  ويمكن الاتفاق على تقسيم المدفوعات المحتجزة إلى دفعات يتم إطلاقها على مراحل مع تقدم العمل.

مزايا المدفوعات المحتجزة:

تحفيز المقاول على إتمام العمل بجودة عالية ووفاء بجميع الالتزامات التعاقدية.

ضمان حصول صاحب العمل على عمل مكتمل وخالٍ من العيوب.

تعويض صاحب العمل عن أي خسائر قد يتكبدها نتيجة لتأخر إتمام العمل أو عدم اكتماله بشكل كامل.

عيوب المدفوعات المحتجزة:

قد تؤدي إلى تأخير حصول المقاول على كامل مستحقاته المالية.

قد تُشكل عبئًا ماليًا على المقاول، خاصةً في بداية المشروع.

قد تُعيق تدفق السيولة النقدية لدى المقاول.

بشكل عام،  تُعدّ المدفوعات المحتجزة آلية مفيدة لضمان التزام المقاول بإتمام العمل بجودة عالية ووفاء بجميع الالتزامات التعاقدية.  ومع ذلك،  يجب مراعاة مزاياها وعيوبها عند استخدامها في عقود المقاولات.

ملاحظة:

تختلف أحكام المدفوعات المحتجزة من دولة إلى أخرى ومن نظام قانوني إلى آخر. لذلك، من المهم استشارة أخصائي قانوني مختص لمعرفة الأحكام المعمول بها في بلدك.